Лесная промышленность
13.05.2019

«Создание завода деревянного домостроения с использованием технологии МНМ+РНЕ».

Анонс проекта

Завод деревянного домостроения производительностью 300 домов в год планируется создать в г. Добрянка Пермского края (60 км от г. Перми).
Деревянные дома, изготовленные по технологии МНМ+РНЕ, получили широкое распространение за последние 10 лет в Западной Европе. Всего в мире работают 42  завода, выпускающие деревянные домокомплекты, состоящие  из стеновых панелей МНМ, панелей перекрытия РНЕ, обвязочного бруса и стропильной системы. Дом площадью 100 м2 собирается из таких заводских конструкций на готовом фундаменте за 2-а дня!
Проект признан победителем лесопромышленной премии Lesprom Awards — 2018 в номинации «Инвестиционный проект года». http://www.lespromawards.ru/  

---

Описание проекта

Для  реализации  Проекта  открыто  новое  юридическое  лицо  в  правовой  форме  – «Общество  с  ограниченной  ответственностью  –  Лесной  альянс»  со  100%  долей
Инициатора Проекта. ООО «ЛЕСНОЙ АЛЬЯНС» зарегистрировано в апреле 2017 года. Целью Проекта является создание нового производства по выпуску комплектов деревянных домов, изготовленных в заводских условиях с использованием технологии МНМ + РНЕ. Мировой технологический тренд в строительстве жилья:
Переход от кирпича и бетона к деревянному домостроению;   Перевод  деревянного  домостроения  на  индустриальную  основу  за  счет использования  деревянных  конструкций  с  высокой  степенью  заводской готовности и создание замкнутого  производственного  процесса  от  лесозаготовок  до  выпуска  конечной продукции,  максимально  независящего  от  действий  поставщиков  т.к.  имеется собственная лесосырьевая база.Для восполнения ветхого и аварийного жилья в России необходимо ежегодно вводить до 120 млн. кв. метров жилья, причем это социальное жилье и оно должно быть по доступной цене. В Пермском крае рынок социального деревянного жилья оценивается на ближайшие 10 лет в 250-300 тысяч кв. м. ежегодно, таким образом, планируемый завод  закроет в потребности «нишу» не более 10-15% рынка. Диверсификация сбыта,  возможна за счет элитного жилья т.к. дома, изготовленные из конструкций МНМ, обладают всеми положительными свойствами домов из массивной древесины.

Проект поддерживается местными, региональными и федеральными органами власти. Проект является составной частью региональной Программы «Создание Добрянской лесоперерабатывающей зоны», которая включена в Федеральную Государственную Программу «Стратегия развития лесного комплекса Российской Федерации на период до 2020 года», утвержденную по распоряжению Правительства РФ от 30 октября 2008 г. №248/482. Кроме того, действующая с 2010 г. Приоритетная Национальная Программа (ПНП) «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» предусматривает создание новых технологий жилищного строительства, новых материалов изделий и конструкций, полностью обеспечивающих потребности комфортного жилищного строительства и отвечающих платежеспособному спросу населения. В рамках указанных государственных Программ и планируется реализация данного Проекта.
Проект направлен на решение задач поставленных согласно Указа Президента РФ в трех Национальных Проектах – «Доступное и комфортное жилье и среда обитания», «Развитие малого и среднего предпринимательства» и «Создание и развитие производств направленных на выпуск импортозамещающей и экспортно-ориентированной продукции».
Значимым результатом Проекта является организация промышленного производства деревянных домокомплектов с выходом на производительность не менее 300 домокомплектов при двухсменной работе предприятия.
Деревянные слоеные конструкции в заводских условиях изготавливаются из сухих досок-дюймовок из хвойных пород деревьев без применения утеплителей и клеев. Доски сбиваются слоями крест-на-крест алюминиевыми штифтами по определенной схеме. Максимальные размеры получаемых панелей: 6 м./3 м./0,15 – 0,45 м.
Возможно развитие многоэтажного деревянного строительства! Гарантийный срок на такие дома не менее 90 лет!
Потенциальные конкурентные преимущества проекта.
Проект направлен на внедрение новой индустриальной технологии деревянного строительства в России. Технология деревянного строительства Massiv-Holz-Mauer все еще остается ноу-хау на российском рынке деревянного домостроения, тогда как в странах Европы дома из массивных деревянных панелей MHM уже получили признание и широкое распространение. Планируется перевод кустарного «штучного» индивидуального жилищного строительства на индустриальную основу при сохранении комфортности и положительных свойств деревянного строительства из массивной древесины. Основные преимущества технологии:
    Экологичность (отсутствуют утеплители и клеевые составляющие);
    Низкая  цена  изготовления  за  счет  экономии  затрат  на  сушку  (доску  легче сушить чем брус);
    Отсутствие усадки при строительстве, используется сухая древесина;
    Теплопотери дома, изготовленного по технологии МНМ на 30% ниже, чем у дома из бруса при той же толщине стен.
    Экономия  затрат  на  стройплощадке  за  счет  технологичности  возведения  с использованием  средств  механизации  и  высокой  заводской  готовности конструкции.
Строительные компании уже оценили этот Проект. С шестью компаниями заключены предварительные договора на поставки всей планируемой продукции.
7 млрд. руб. - Российский рынок деревянных домов по пилотной программе субсидирования кредитов на покупку домов заводского изготовления.
20 млрд. руб. -  Российский рынок деревянных домов по пилотной программе субсидирования кредитов на покупку домов заводского изготовления. Продукция завода имеет высокий экспортный потенциал, заключены предварительные договоры поставок продукции израильским и болгарским партнерам на общую сумму 16 млн. евро в течении 3-х лет.
Прямые издержки на изготовление одного домокомплекта для дома общей площадью 100 кв. метров составляют 400 тыс. рублей, амортизация оборудования 140 тыс. рублей, налоговая нагрузка – 200 тыс. рублей, всего издержки на один дом составляют 740 тыс. рублей. Планируемая цена 1-го домокомплекта 1 298 тыс. рублей, чистая прибыль с одного комплекта – 530 тыс. рублей. При годовом объеме производства 300 домов чистая прибыль составит 158 млн. рублей и сумма  амортизации 42 млн. рублей т.е. свободный денежный поток составит 200 млн. рублей. Эти средства могут быть направлены на погашение кредита, за счет которого планируется реализовать Проект. Общая стоимость Проекта 300 млн. рублей.
Срок окупаемости Проекта составляет 2,1 года, дисконтированный срок окупаемости – 2,6 года.  Проект характеризуется высокой эффективностью и высокой надежностью:
- чистый дисконтированный доход Проекта (NPV) – 436,5 млн. рублей (ставка  дисконтирования – 0,1)
- внутренняя норма доходности Проекта (IRR) – 83,4%
- показатель капитализации за 5 лет (EVA) – 720 млн. рублей  
Эти расчеты выполнены для заемного капитала при ставке банковского процента – 14%.