Строительство
29.08.2016
(клубный дом) в центральном административном округе (ЦАО) г. Москва, Якиманка.
Локация данного земельного участка под строительство, по данным
коммерческих предложений ведущих риелторов Москвы, позволяет реализовать
проект строительства апартаментов премиум класса.
Средняя цена реализации апартаментов данной локации
по оценкам-предложениям риелторов = 400-450 тыс. руб./кв.м
Площадь строительства - около 6 200 кв.м.
Площадь апартаментов для продажи - около 4 100 кв.м.
Полный срок реализации проекта - до 3-х лет.
ROI - 119%
Получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Получены предварительные технические условия на подключение к коммуникациям.
Подписан договор и ведутся работы по проектированию с ведущей
фирмой-проектировщиком Москвы.
Получены коммерческие предложения от ведущих риелторов на сотрудничество
по реализации готовых площадей.
Разработан бизнес-план проекта.
Чистая приведенная стоимость (NPV):
340 000 000 RUB при ставке дисконтирования 22% годовых
Внутренняя норма доходности (IRR):
74% годовых
Требуемый объём инвестиций:
420 000 000 RUB
Тип инвестиций:
Вхождение в капитал (долевое участие)
Направление использования инвестиций:
Приобретение объектов недвижимости, Строительство объектов недвижимости, Пополнение оборотного капитала, Исследования и разработки
Финансовое обеспечение проекта:
Ранее привлеченные средства инвесторов
Подробности и документы по запросу : shabolovkas@ya.ru
29.08.2016
Строительство гостиницы (апарт-отеля) премиум класса в ЦАО г.Москва
Анонс проекта
Предлагаем инвестировать в проект строительства апарт-отеля с подземной парковкой
класса премиум в ЦАО Москва.
Срок проекта 3 года.
Объем строительства 6 170 кв.м
Описание проекта
Строительство апартаментов (гостиница) с подземной автостоянкой премиум класса(клубный дом) в центральном административном округе (ЦАО) г. Москва, Якиманка.
Локация данного земельного участка под строительство, по данным
коммерческих предложений ведущих риелторов Москвы, позволяет реализовать
проект строительства апартаментов премиум класса.
Средняя цена реализации апартаментов данной локации
по оценкам-предложениям риелторов = 400-450 тыс. руб./кв.м
Площадь строительства - около 6 200 кв.м.
Площадь апартаментов для продажи - около 4 100 кв.м.
Полный срок реализации проекта - до 3-х лет.
ROI - 119%
Получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Получены предварительные технические условия на подключение к коммуникациям.
Подписан договор и ведутся работы по проектированию с ведущей
фирмой-проектировщиком Москвы.
Получены коммерческие предложения от ведущих риелторов на сотрудничество
по реализации готовых площадей.
Разработан бизнес-план проекта.
Чистая приведенная стоимость (NPV):
340 000 000 RUB при ставке дисконтирования 22% годовых
Внутренняя норма доходности (IRR):
74% годовых
Требуемый объём инвестиций:
420 000 000 RUB
Тип инвестиций:
Вхождение в капитал (долевое участие)
Направление использования инвестиций:
Приобретение объектов недвижимости, Строительство объектов недвижимости, Пополнение оборотного капитала, Исследования и разработки
Финансовое обеспечение проекта:
Ранее привлеченные средства инвесторов
Подробности и документы по запросу : shabolovkas@ya.ru
- Местоположение: Москва
- Срок окупаемости: 1-3 года
- Срок реализации: 1-3 года
- Этапы реализации проекта: Был завершен первый этап реализации проекта («предварительный») по результатам которого: 1. Получено свидетельство прав собственности на здание, находящееся в состоянии, требующем его демонтажа и нового строительства. 2. Заключён договор аренды земельного участка под зданием. 3. Восстановлены технические условия на подключение коммуникаций из существующих объемов. 4. Произведена инженерная подготовка территории и вынос границ в натуру. 5. Получен Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который является основой для начала проектирования здания. 6. Разработан предварительный проект строительства апарт-отеля. 7. Произведена частичная разборка здания под снос с вывозом мусора. 8. Проведён опрос собственников жилой недвижимости близлежащих домов и получено согласие на возведение апарт-отеля. 9. Согласовано благоустройство территории бывшей фабрики детских игрушек «Огонёк» (ул. Донская, 25с2, 1200м2), подготовлена площадка под благоустройство с организацией парковочных мест и деткой площадкой. 10. Проведены переговоры и получены предложения от проектировщиков, по результатам которых был выбран Генеральный проектировщик. 11. Проведены исследования локации и получены коммерческие предложения от ведущих риелторов по реализации апартаментов и машиномест. 12. Разработан Бизнес-план проекта. В рамках реализации проекта планируется: реализовать концепцию наилучшего использования участка (согласно предварительным оценкам наиболее эффективным является строительство на участке апарт-отеля со встроенными машиноместами и прилегающим паркингом); закончить проектирование объекта; осуществить разработку и согласование исходно-разрешительной документации, включая, экспертизу и получение разрешения на строительство; осуществить снос существующих строений; организовать финансирование проекта; обеспечить инженерное обеспечение объекта строительства; обеспечить проведение строительно-монтажных работ и сдачу объекта; организовать продажу строящихся апартаментов и машиномест. Были получены исследования локации данного проекта и получены коммерческие предложения по реализации апартаментов данного проекта ведущими аналитическими риэлтерскими агентствами/ По мнению компаний, локация участка характеризуется высоким потенциалом с точки зрения реализации объекта с апартаментами. Экспертное мнение риелторов заключается в том, что «…средняя цена реализации за весь период может составить 400-450 тыс. руб./кв.м в зависимости от качества концепции Проекта».
- Стадия проекта: Действующая модель
- Вид проекта: Инвестиционный проект
- Стоимость вложений в долларах: 6500000
- Собственные денежные средства или активы: 210 млн руб.
- Необходимые денежные средства или активы: 6.5 млн. $
- Количество инвесторов: 1 инвестор
- Наличие сайта: Нет
- Перевод на английский: Нет
- Проведена экспертная оценка: Нет
- Презентация: Отсутствует
- Бизнес-план: Отсутствует
Запрос дополнительных данных о проекте
Контактное лицо*
Телефон*
Электронная почта*