Здравоохранение
04.02.2019

Инвестиционный проект строительства пансионата с лечением "Малиновка" в Задонском районе Липецкой области

Анонс проекта

Настоящий проект предусматривает строительство пансионата с лечением в лесном урочище Хвостовское с.Бутырки Задонского района Липецкой области с возможностью размещения 60 чел. Пансионат располагается на земельном участке рекреационного назначения площадью 3 га расположенном в угодьях Донского лесхоза.
Полная стоимость реализации стартового комплекса проекта составляет 58 млн. руб., из них на капитальные вложения 57,2 млн руб. При этом осуществленные Исполнителем на текущий момент вложения составляют 26 млн. руб. Инвестор входит в состав учредителей Исполнителя и вносит в финансирование проекта денежные средства соответственно приобретенной доле.

---

Описание проекта

Настоящий проект предусматривает строительство пансионата с лечением в лесном урочище Хвостовское с.Бутырки Задонского района Липецкой области с возможностью размещения 60 чел. Пансионат располагается на земельном участке рекреационного назначения площадью 3 га расположенном в угодьях Донского лесхоза. Земля является собственностью Исполнителя проекта.

Некоторых инвесторов настораживает то, что в этом проекте предусматривается новое строительство объекта и построение бизнеса " с нуля". В данном случае это не совсем так. Да мы возводим новые сооружения на новой площадке, но сама бизнес-идея уже обкатана на другом успешно действующем санатории, имеются опробованные методики, понимание возможных проблем и способов их решения. По оценкам экспертов инвестиции в отрасли здравоохранения и отдыха стоят на втором месте по надежности вложений после коммунальных услуг и часто рассматриваются в качестве стабилизирующего пакета в общем портфеле инвестиций в противовес высокомаржинальным, но и высокорискованным вложениям.

Исполнители и руководители проекта (а это семейная пара) проживают непосредственно на территории площадки и имеют возможность постоянно контролировать ход выполнения проекта и компетенции для управления этим процессом.
Цель проекта: получение прибыли от туристско-рекреационной деятельности;

способ достижения цели: строительство пансионата с лечением в лесном урочище Хвостовское с.Бутырки Задонского района с возможностью размещения 60 чел.

Проектом предусмотрено предоставление следующих услуг:

временное размещение в комфортабельных номерах и апартаментах категории 3* - 4* 60 человек;
платные медицинские услуги;
услуги общественного питания;
организация конференций, семинаров, тимбилдинг;
аренда оборудованных площадок для отдыха и спортивных сооружений;
прокат спортивного и туристического оборудования и снаряжения.

Место реализации проекта – Задонский район Липецкой области. Исполнитель проекта является официальным резидентом Особой Экономической Зоны регионального уровня туристско- рекреационного типа  «Задонщина».

Общая стоимость проекта, условия финансирования
Полная стоимость реализации стартового комплекса проекта составляет 58 млн. руб., из них на капитальные вложения 57,2 млн руб. При этом осуществленные Исполнителем на текущий момент вложения составляют 26 млн. руб. Инвестор входит в состав учредителей Исполнителя и вносит в финансирование проекта денежные средства соответственно приобретенной доле.  Необходимый объем инвестиций - 32 млн.руб. Таким образом, доля Инвестора в уставном фонде Исполнителя будет составлять не менее 55%.

Финансовые показатели проекта

Чистая текущая стоимость проекта,- NPV - 58 000 000 руб.
Индекс прибыльности - PI - 1,07

Внутренняя норма рентабельности - IRR - 15,68%

Дисконтированный период окупаемости - DPB 75 мес

Ставка дисконтирования, - 10%

Инвестиционный период проекта - 10 мес.